De VBL maakt zich zorgen over het bestemmingsplan ‘Landgoed Lingedijk’ in Buurmalsen. Volgens de vereniging vormt het plan, dat voorziet in de bouw van zes grote schuurwoningen in de uiterwaarden van de Linge, een aantasting van het landschap, het zicht en de ruimtelijke kwaliteit van het gebied.
Op dinsdag 13 mei bleek in de oordeelsvormende raadsvergadering van West Betuwe het overgrote deel van de gemeenteraad deze zorgen te delen. Ook het Waterschap heeft eerder een negatief advies uitgebracht. De VBL heeft ingesproken op deze vergadering, de tekst vindt u hier.
Een van de belangrijkste bezwaren van de VBL is dat er geen officieel gemeentelijk beleid bestaat dat het toestaan van een landgoed in de uiterwaarden legitimeert. Hoewel de gemeente zich baseert op de ‘Nota Land Goed voor Landschap’ uit 2008, heeft deze geen juridische status binnen West Betuwe. “Waarom dan toch bouwen in een kwetsbaar rivierlandschap zonder geldend beleid?”, vraagt de vereniging zich af. Volgens de vereniging is het simpelweg tegemoetkomen aan de verwachtingen van grondeigenaren geen valide reden voor medewerking aan dit plan. Bovendien voldoen zes losse schuurwoningen niet aan het beeld van een landgoed.
De VBL hekelt ook de schaal en zichtbaarheid van de geplande woningen. Uit hun berekeningen blijkt dat de nokhoogte van de huizen meer dan 10 meter boven het waterpeil van de Linge zal uitsteken en ruim zes meter boven de dijk. “Van ingetogen schuurwoningen is geen sprake. Dit zijn dominante volumes die het zicht ernstig zullen verstoren,” aldus de vereniging.
Daarnaast wordt gevreesd voor precedentwerking: “Als de gemeente nu toestemming geeft voor woningbouw in dit deel van de uiterwaarden, wordt het in de toekomst lastig om andere vergelijkbare aanvragen te weigeren. Daarmee komt het open karakter van het Lingelandschap verder onder druk te staan.”
Ook stelt de VBL dat het plan haaks staat op de uitgangspunten van de Streekgids Ruimtelijke Kwaliteit, waarin het belang van groene open wiggen tussen dorpen expliciet wordt genoemd. De vereniging vindt bovendien dat de kernkwaliteiten uit de Omgevingsverordening Gelderland onvoldoende zijn getoetst: “Er wordt niet gekeken naar de negatieve impact van woningbouw op een verhoogde stroomrug.”
Tot slot pleit de vereniging voor een integrale visie voor alle uiterwaarden van de Linge, zeker ook gezien andere ontwikkelplannen in de omgeving. De VBL roept de gemeenteraad daarom op om het plan niet vast te stellen en te kiezen voor duurzame landschapsontwikkeling zonder bebouwing.
De VBL heeft gereageerd op de beantwoording van de in februari 2024 ingediende zienswijze. De reactie leest u hier. De zienswijze van februari 2024 vindt u hier.
Update d.d. 27 mei 2025: De Gemeenteraad van West-Betuwe heeft het bestemmingsplan afgewezen. De VBL is blij dat er goed is geluisterd naar de inhoudelijke bezwaren en dat het belang van het landschap zwaarder heeft gewogen dan commerciële belangen.